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外墙防水补漏工程案例分析

作者:邦佳建筑工程     日期:2019-03-14 15:13:55


 一、外墙防水补漏工程概况分析:

南沙XX花园XX室,经现场勘察发现复式1楼及2楼局部室内侧墙及外墙窗边墙体内墙出现饰面层脱落、发霉现象,目前,已经影响到业主正常使用。现根据小区业主的要求就目前渗漏部位做防水修缮处理。



二、外墙防水渗漏原因分析:


 面砖饰面大多是在一层打底砂浆层上贴面砖,勾缝而成。如打底砂浆厚度较厚,则容易出现裂缝、空鼓现象。同时面砖勾缝的裂缝、接槎缝隙,也较为常见。外墙面上的雨水,通过面砖勾缝上的裂缝、接槎孔隙,有的进入空鼓面砖的“空鼓囊”内,有的进入打底砂浆的裂缝或打底砂浆的“空鼓囊”内,这两部分水,如果与砌体的不饱满灰缝相通,则形成具有虹吸作用的毛细孔通道,内墙面的粉刷,一般较疏松,容易将毛细孔通道内的水分吸附和积聚,这样,从外墙面上进入的水,通过毛细孔通道被内墙粉刷吸附、积聚和散发,即水分只能在内墙上一个面进行散发,这就是面砖墙面渗漏的机理。


三、外墙治理方案:外墙渗漏治理(以“堵”为主,以‘防’为辅)


1、由双方确认需要施工外墙,采用高空作业吊板作为施工平台;对施工下方地面按照规范要求进行围蔽和标识;

2、检查渗漏部位墙体有无结构裂缝,找出有结构裂缝,沿着结构裂缝切割开凿并采用专用结构修补砂浆进行修补,并清洗干净;

3、采用防水修补砂浆修补渗漏部位及上方饰面砖缝孔洞;

4、局部勾缝并喷涂有机硅透明防水剂1-2遍;

5、整体涂刷外墙透明防水涂料2遍;

6、室内地面保护及防尘保护措施;

7、铲除渗漏位置饰面层到批荡层并清理;

8、铲除部位涂刷聚合物水泥基防水涂料2遍;

9、重新扇灰2遍并干后打磨刷漆;

10、清理施工垃圾;


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