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天面裂缝渗漏治理【以“防”为主,以‘堵’为辅】

作者:邦佳建筑工程     日期:2019-03-14 15:43:51


一、工程概况分析:

某花园小区E区11号商铺及对应楼上7栋203室露天阳台,经现场勘察发现11号商铺天花顶部存在贯穿裂缝及周边发霉,下雨时有滴水现象,目前,已经严重影响到商铺业主正常营业。现根据业主单位的要求就目前渗漏部位做防水修缮处理,做出如下方案。


二、渗漏现场及原因分析

屋面楼板裂缝渗漏:水源来自雨水窜到楼板水泥砂浆层及隔热层。

①由于地基不均匀沉降或热胀冷缩造成裂缝,造成混凝土楼板开裂;

②在浇筑混凝土时,振捣不密实,造成混凝土出现蜂窝;

③屋面水泥砂浆层、隔热层及外墙粉刷层空鼓;

④防水设计、施工不到位或防水材料不符合标准。

三、渗漏系统解决要点

渗漏水治理通常采用以“防、排、截、堵”结合的堵漏修缮方法。“防”即对渗漏水部位进行防水设防;“排”即将渗漏水直接做引水外排的方法;“截”即将水源截止到外围,使之不窜到漏水部位;“堵”即将结构较弱的渗漏水部位直接对结构的加强及防水处理。就本案渗漏分析:应以“防、堵”做综合整治,具体方案如下:


四、渗漏治理方案

天面裂缝渗漏治理(以“防”为主,以‘堵’为辅)

1、切割对应裂缝饰面层;

2、开凿保温层,防水层到混凝土结构层;

3、顺着裂缝两边开V型槽并清理槽内垃圾;

4、槽内及沿边涂刷界面宝增强新旧材料附着力;

5、用堵漏材料加高分子益胶泥混合砂浆填补“v”槽;

6、表面铺贴聚脂布加强层及2遍防水层(三涂一布);

7、饰面水泥砂浆找平保护层;

8、楼下拆除天花装饰层并针对裂缝位置钻孔;

9、针对裂缝高压灌浆堵漏处理;

10、饰面天花扇灰刷漆恢复并装回天花装饰层;

11、施工工具退场并清理垃圾外运;


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