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房屋屋面防水-房屋外墙渗漏的预防能治理

作者:邦佳建筑工程     日期:2019-04-11 14:27:42


房屋屋面防水-房屋外墙渗漏的预防能治理,随着国民经济的发展,建筑业发展迅速,高层建筑物成为发展趋势,建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点,因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能,还严重影响建筑物的外观,同时维修上及其困难。

    

     

房屋外墙渗漏的预防及治理浅论

房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一,房屋的渗漏会影响人们的正常生产和生活,给人们造成财产损失和精神负担。房屋防水是一项综合工程,影响质量的因素很多,牵涉到材料、设计、施工、维护管理等诸多方面。根据笔者在现场施工的总结,防水工程的材质和施工过程是造成房屋渗漏诸因素中主要的因素,其中尤以施工工艺为甚。以往房屋防水的重点往往放在屋面、地下室、厨房、厕所等易产生积水的部位。

随着国民经济的发展,建筑业发展迅速,高层建筑物成为发展趋势,建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点,因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能,还严重影响建筑物的外观,同时维修上及其困难,但在实际的现场施工中,往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工,给日后的外墙渗漏埋下了隐患,特别是在南方多雨潮湿的环境下,这个问题更显突出。

外墙易产生渗漏的部位有以下几处

1.门窗与外墙交接部位渗水;

2.散水坡渗水;

3.外墙预埋件根部渗水;

4.变形缝部位渗水;

5.外墙镶贴饰面块材渗漏;

6.铝合金门窗的渗漏;

7.特别值得指出的是,随着现代高层建筑的大量发展,外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间的渗漏也成为日益突出的问题。

以上几点外墙渗漏产生的原因,多为施工措施不当及施工工艺不到位所产生的后果。下面就结合邦佳防水专家在施工实践中总结出的一些措施,尝试阐述以下如何在施工过程未雨绸缪、防患于未然,并提出一些处理渗漏的方法。

(1) 窗台施工时室外应低于室内20mm,做成顺水坡。窗楣设置滴水槽,或做成鹰嘴。室外窗台饰面层应严格控制水泥砂浆的水灰比,抹灰前充分湿润基层,并涂刷素浆结合层,薄厚均匀一致,抹灰抹压密实,下框企口嵌灰饱满密实、压严。滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm,窗台流水坡度为10%以上,滴水槽和流水坡可以及时将外墙集聚的雨水分散引导掉。对窗台饰面层加强养护,防止水泥砂浆收水开裂。窗台的抹灰时间宜尽量推迟,以便使结构沉降稳定后方进行。

窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度,门窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固。窗框与墙面交接处应清理干净,用柔性材料(矿棉条或玻璃棉毡条)分层填塞,缝隙外表留5-8mm深的槽口,填嵌水密性密封材料。

(2) 散水坡的基底应夯实或采用中砂、炉渣的材料,垫层应采用碎石混凝土,防止不均匀沉降造成散水坡开裂。散水坡应从垫层到找平层和面层与墙身勒脚断开,防止建筑物沉降时破化散水结构的整体性。且要按房屋建筑轴线设置温度缝,防止因温度变化造成散水坡伸缩而损坏散水坡。散水坡的坡向和坡度符合设计要求,表面水泥砂浆罩面抹压密实,纵、横向伸缩缝采用柔性沥青油膏,或沥青砂浆填满密实。散水坡的标高必须高于房区路面表高,排水通畅,防止产生积水而浸泡基础。散水坡面层要加强保养,防止开裂。

散水坡与主体结构之间出现缝隙的,可采用无齿锯沿着裂缝锯成深20mm,宽15mm的沟槽,清扫干净,内嵌填密封材料堵严密。

(3)预埋件(如落水管卡具,空调托架等)安装应在墙面饰面之前进行,安装要牢固可靠,不得出现松动、位移。预埋铁件先进行除锈、防腐处理,使预埋件与饰面层结合牢固。抹灰时,预埋件的根部须精心操作,挤压密实。严禁挤压成活,使其根部抹灰饰面局部开裂。饰面层成活后,避免冲撞、振动等外力作用,防止预埋件根部与饰面层脱离产生裂缝。

对预埋件松动或空洞没有填实出现缝隙的,应在预埋件周围凿出20mm 30mm的环沟,冲洗干净,拌微膨胀水泥砂浆,分层进行填充抹压密实,外涂同墙体同色的防水胶两遍。后安装空调机而凿孔穿管的,应清洗干净孔洞,内填嵌密封材料(如麻丝),然后内外抹防水油膏或耐候胶,穿墙管道根部出现渗漏的,应用C20细石混泥土或1:2水泥砂浆固定穿墙管的位置。

(4)变形缝内严禁掉入砌茬、砂浆和其他杂物,缝内应保持干净、贯通,按规范要求填油麻丝外加盖镀锌铁板。密闭镀锌盖板的制作应符合变形缝工作构造要求,确保沉降、伸缩的正常性。安装盖板必须整洁、平整、牢固,接头处必须是顺水方向压接密实。外墙变形缝中应设置止水层,保证变形缝的水密性。止水带有三种,一是安装金属或合成橡胶、合成树脂等制成的止水带,价格较贵,但效果也较好;二是用可变形的金属板作为止水层;三是填充弹性密封材料(如油膏等)作为止水层。

变形缝如出现渗漏,如原采用弹性材料嵌缝的,应清除缝内已失效的嵌缝材料及浮灰、杂物,缝壁干燥后设置背衬材料,分层嵌填密封材料,密封材料与缝壁粘牢缝严。

原采用金属折板盖缝的变形缝,更换已锈蚀损坏的金属折板,折板顺水流方向搭接长度不应小于40mm,锚固金属板的螺钉眼用耐候胶等密封

(5)在镶贴外墙饰面砖时,外墙的基层处理应特别注意,抹灰前墙面浇水湿润透,砂浆具有良好的和易性和粘结强度,底层砂浆与中层砂浆配合比应基本相同,水泥标号也应相同,抹灰应分层,按质量标准掌握厚度,注意养护。饰面块材在使用前清洗干净,隔夜用水浸泡,晾干后使用,外墙镶贴饰面块材之前,应普遍检查底灰空鼓裂缝,尤其是脚眼部位,凡空鼓面积越过20cm2,灰厚小于20mm,收缩裂缝长大于100mm深大于15mm者均为渗漏隐患处,必须修补无误后方可镶贴外饰面块材,要注意确保粘结砂浆满度(浆厚5-8mm)粘结砂浆宜用细砂,可考虑内掺108胶(占水泥重15%-20%);块材四周留缝宜6-10mm,先用勾缝溜子将粘结砂浆勾严溜实,再掺用30%水玻璃的水溶液和素水泥浆,从粘结砂浆的表面再勾一遍缝,缝深一1.5-2mm为宜。勾缝分两次进行;外墙镶贴饰面块材要牢固,折架前应全面仔细检查,块材应离开门框5mm,缝隙内满嵌耐候胶密封严密。

外墙饰面块材渗漏时,可用弹性涂料在勾缝处涂刷两遍。若勾缝处无明显裂缝时可用有机硅憎水剂喷涂。面砖质地疏松时,可对墙面砖(勾缝处已处理后)全面喷涂有机硅憎水剂。

(6) 铝合金窗框的下挡应设排水孔,窗框阴角密封胶应嵌实封闭。榫接、六铆接、企毛方槽、螺钉等处都应仔细嵌上耐候胶。毛刷条玻璃嵌条、固定牢固,安装到位,无短头、缺角、离位现象,耐候胶应光滑平整,粗细均匀无气泡。窗扇与窗框搭接严密,关闭后应无缝隙,不透气不透亮不渗水。

(7)外墙框架结构柱与砌体围护结构间的连接,必须按设计及施工规范要求,在混凝土柱中预埋砌体锚固钢筋;在砌体结构施工前,柱与砌块必须浇透水,吸水饱满。砌筑时,砌体与柱间必须用同标号的砌筑砂浆填塞饱满,不得出现先砌砖后钩缝的现象。在结构梁面砌筑砌体时,必须座浆饱满。结构梁底的砌体砌筑,同样应砌筑砂浆填塞饱满,但因为要采用砌体斜立顶砖砌筑的要求,施工时往往会因工作面条件造成施工人员站立角度不好,且因可能多次出现的斩砖现象,部分操作人员便贪图方便,采用了先摆砖后面层钩缝的错误方法,为建筑物留下了渗水隐患。近年来,高层建筑因框架结构与砌体间连接出现裂缝而渗水的现象不断发生,基本上皆因以上原因引起。高层建筑因条件限制,外墙面维修困难,特别是山墙更甚,故施工单位在施工时必须予以高度重视,严格按规范施工,如有条件,可在外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间铺贴10×10mm的钢丝筛网,筛网铺贴至接缝外50cm,再按设计要求抹灰,以克服各种原因造成的接缝开裂,此施工方法笔者在实践中多次采用,效果极好。

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