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高层建筑或高级装饰的混凝土墙板渗漏防水处理

作者:邦佳建筑工程     日期:2019-04-16 14:53:14


目前,已建的旧建筑空腔构造防水渗漏不少。主要是由于自然温差影响、材料干缩、墙板质量、施工质量等诸多因素造成。 



外墙板空腔渗漏主要表现有:


(1)竖横向墙板之间、外墙板与水平墙板之间连接点构造防水不合理或构造防水破坏。

(2)墙板的立缝、平缝、十字缝空腔被堵塞,背衬材料破坏,空腔减压作用失效,无法切断板缝处毛细管的通道而引起渗漏。

(3)上、下墙板及楼板与墙板安装时连接处的混凝土或砂浆强度低,辅设不密实导致渗漏。 


已建外墙板渗漏工程谈谈修复方法。

 

一、修复空腔构造外墙防水处理 


  1. 墙板接缝处的排水槽、滴水线、挡水台、披水等部位渗漏,应将损坏及周围酥松部分剔除,用细丝刷清理,冲水洗刷于净。基层干燥后,涂刷一遍基层处理剂,用聚合物水泥砂浆补修粘牢。防水砂浆勾抹缝隙,新旧缝隙接头处应粘结牢固,横平竖直,厚薄均匀,无空漏。 


2.墙板垂直、水平、十字缝恢复空腔构造防水时,应将勾缝砂浆剔除、疏通、排除空腔内堵塞物,冲水洗净。缝内位移的塑料条、油毡条应调整恢复至设计位置,损坏和老化部分应更换。板缝护面砂桨应分2~3次勾缝,用力适度,避免塑料条、砂浆挤人空腔内。十字缝的四方必须保持通畅,勾缝时,缝的下方应留出与空腔连通的排水孔。

 

二、修复空腔构造外墙板改为密封材料防水处理 


  1. 首先应剔除原勾缝砂浆,清除空腔内填塞的塑料条、油毡条、砂浆、杂物,用钢丝刷冲水洗刷干净,然后缝隙处用1: 2~1:2.5水泥砂浆填实找平,缝槽应平直、宽窄、深浅一致。对于双槽双腔构造缝宜采用压送设备,灌注水泥砂浆嵌填找平,填背衬材料后,应用基层处理剂涂刷缝两侧,待干燥后分二次嵌人密封材料,嵌人深度为缝宽的0.5~0.7倍,操作方向宜由左至右,由下至上,接头呈斜槎,见图1、2。封贴保护层应按外墙装饰要求镶嵌各类面砖或砂浆着色勾缝,保护层可直接用涂膜层作粘结层,亦可在涂膜固化干操后进行。 


2.墙板垂直、水平、十字缝防水材料损坏,应凿除接缝处松动、脱落、老化的嵌缝材料,清理并冲水刷洗。待基层干燥后,用与原嵌缝材料相同或相容的密封材料补填嵌缝。封贴保护层要求同前述。 


三、修复外墙板板面渗漏防水处理 


将墙板板面渗漏、板面风化、起酥部分剔除,冲水清理干净,用聚合物水泥砂浆分层抹补,压实收光,表面应采用无色或与原墙面相似色防水剂喷涂二遍。板面蜂窝、孔洞周围松动的混凝土应剔除,清理干净,冲水湿透,灌注C20细石混凝土,用钢钎插人捣实养护,待干硬后用1:2水泥砂浆压实找平。嵌填密封材料及封贴保护层同前述。 


四、高层建筑或高级装饰的混凝土墙板渗漏防水处理 


1.清理基层:铲除墙面渗漏部位的粉刷层,裸露出混凝土墙板板面,清理平整、干净,铲除范围应大于渗漏周边300mm。 

2.找平层:墙面浇水湿透,用水泥拌合聚合物材料制成的腻子嵌补,应平整、干燥。 

3.防水层:冷涂基层处理剂一道,干燥后涂刮一道密封材料。第一道厚度为1. 5~1. 8mm,待涂膜固化干操后,涂刮第二道,厚度为I. 0~ I. 2mm,二道涂层操作应相互垂直,涂刮范围应大于渗漏周边I50mm。 

4.粘结过渡层:第二道涂膜完成后,应在涂层表面均匀铺撒中粗砂粒,用铁板轻压,使砂粒既粘结牢固又不能穿破涂膜层。 

5.保护装饰层:待涂膜完全干燥固化后,选择与原内墙相同或相近的材料与色泽,用1: 2水泥砂浆作粘结层,补修装饰面层。 


五、修复混凝土外墙板其他渗漏状况的防水处理 


1.上、下墙板连接处、楼板与墙板连接处坐浆点不密实、风化、酥松引起的渗漏修复,可采用内堵水维修。应剔除松散坐浆点,清理干净,浇水湿透。防水砂浆分次嵌缝压平,空隙部位较深,人工操作困难时宜采用压力灌浆,灰浆应密实,填满空隙,最后应用密封材料分二次嵌缝。 

2.对现浇混凝土墙体渗漏修复。可采用在外墙面喷涂无色透明或与墙面相似色防水剂或防水涂料,厚度不小于l mm。 

3.对现浇混凝土墙体外挂模板穿墙套管孔渗漏修复。可采用外墙外侧的维修方法(图3),也可采用外墙内侧的维修方法(图4)。维修时,原孔洞中嵌填的砂浆及浮灰、杂物等应清除干净,重新嵌填的密封材料与孔壁应粘牢封严。外墙内侧维修应在混凝土内墙面上涂刷防水涂料,涂刷直径应比套管孔大400 mm ,涂膜厚度不小于2mm。 


六、墙体渗漏修复质量要求 


1.墙体修复后不得出现渗漏水现象,在完工3d后进行检验。墙面冲水或雨淋2h无渗漏水。 

2.抹面、嵌填应粘结牢固,表面平整,不得有皱折,空鼓、气泡、流淌、脱皮和开裂。 

3.缝隙、孔洞应嵌填密实,表面平整,接搓牢固,嵌填深度应为缝宽的0.5~0. 7倍。 

4伸缩缝和分格缝的宽度、深度应均匀、平整、整齐,横平竖直畅通。 

5修复的墙面颜色和外观与原墙面应协调一致。


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