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屋顶防水十大常见问题,邦佳防水为你一一解答

作者:邦佳建筑工程     日期:2019-04-17 15:16:39


1、屋顶防水质保期是多久?


在正常使用条件下,建设工程中屋面防水工程最低报修期限为5年,即房屋投入使用后,开发商承担屋面防水保修责任年限是5年。


2、屋顶防水使用年限?


最新屋面工程技术规范中规定,屋面防水分为两个等级,重要建筑和高层建筑防水等级为I级,防水使用寿命不少于20年;一般建筑防水等级为II级,防水使用寿命不少于10年。


3、屋顶类型分类?


民用住宅按照屋顶的坡度分为两类:平屋顶、坡屋顶(坡度超过10%);按照是否上人活动分为:上人屋面(防水层上部有刚性材料保护)、非上人屋面(防水层外露);按照保温和防水层上下关系分为:正置式屋面(保温在防水层下部)、倒置式屋面(保温在防水层上部);按照屋面面层材质分为:金属屋面、瓦屋面(沥青瓦、水泥瓦、琉璃瓦等)、玻璃采光屋面。


4、屋顶常见的渗漏部位?


90%的渗漏水部位都是出现在1%的细部节点部位,屋顶常见的渗漏部位包括:防水的立面收口、分格缝、变形缝、落水口、檐口、屋面出入口、女儿墙根、烟囱根、设备基座根、排气管根。


5、如何确定屋顶存在渗漏现象?


屋顶属于建筑物的外围结构,顶部保护伞,长期经历风吹日晒,伸缩变形较大,在雨后、或积雪融化后,顶层楼板下部出现阴湿或明显滴水,就说明防水层出现问题存在漏水现象,还有些情况是小雨后一两天,太阳照射后,顶层屋面板有滴水现象,这是因为防水层渗漏在下部的保温层内积水,照射后产生气压,水汽顺屋面板缝渗透。



6、屋顶是否需要定期维护?


屋面工程施工工艺复杂,最容易受到破坏的是防水层,它会直接影响到房屋的正常使用。所以,防水层的保养与维修也就成为屋面管理的中心内容。定期清扫,保证屋面排水通畅;定期检查、记录,发现问题及时处理;建立大修、中修、小修制度;加强屋面的使用管理;


7、屋面渗漏水原因分析?


原设计考虑屋面日后运营不周详,防水材料的耐久性耐候性较差,使用寿命不满足设计年限,施工过程处理不当,常出现渗漏的部位未做防水增强加固处理,大面防水搭接或立面收边不严实,后期屋面维护管理不当,屋面造成二次破坏(上部安装固定广告牌架、太阳能等)。


8、屋顶防水维修应遵循的原则?


以“治本为主、治标为辅、以防为主、以排为辅”的原则,考虑屋面的承重及荷载要求,原老化失效的防水层彻底清除,不准在非相容的原防水层表面叠加防水层。


9、屋顶出现渗漏水问题后,局修还是整体维修?


首先考虑屋顶属于哪个类型,从上至下的构造层次都哪些,是否能准确把握漏水的部位,很多屋面防水层下部有保温层、找坡层等透水或蓄水层,漏水的部位未必是对应的部位,局修是解决不了漏水问题的,如果是原防水材料质量的问题,确定渗漏点进行局修也无法保证长期使用效果,建议整体维修,更换合格的防水材料。


10、屋顶出现渗漏水后长久不修的危害?


屋顶处于建筑结构的顶部,起到防雨雪、防日照冰冻等功能,屋顶结构板上部有保温层、防水层等功能层,普通建筑屋顶结构面板厚度一般在60mm到80mm左右,主要依靠防水层维护延长屋面的使用寿命,如屋顶防水层出现渗漏,保温内积水就会影响屋面的保温节能效果,屋顶面板长期受到雨水侵蚀就会出现渗漏现象,长期渗漏,雨水就会通过楼板贯穿,锈蚀结构板内的钢筋,生锈膨胀混凝土碳化,影响屋顶结构的承重,存在很大的安全隐患。


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