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为什么建筑渗漏的问题哪么多?原因可归纳为五大问题

作者:邦佳建筑工程     日期:2019-04-18 16:41:34


建筑渗漏的原因可归纳为五条。


    1) 防水政策不完善。

    2) 防水市场较混乱。

    3) 防水设计不重视。

    4) 施工操作不规范。

    5) 维护管理无人管。


(1) 防水政策不完善:

在1994年前,我国没有屋面防水规范,更没有抽检防水材料的规定,如何做防水设计与施工,怎样监督检查,由备地区自己制定某些标准做法,而且不统一也不完善 没有健全的管理体制,所以出现众多问题也就不可避免了。主要表现在以下几点

1) 防水造价太低。侧年前每平方米防水造价占每平方米建筑造价的2﹪-5﹪,而现在则为1n%,相当多的工程仅为0.24%。如此少的钱只能用假冒伪劣材料或偷工灭科 目外发达国家防水造价一般为建筑造价的7%--8%。

2) 我国尚未实行“防水质量保证制”。只有保修制,也就是说,出现房屋漏水,重工方给修补堵漏即可。保修制从某种意义上说导致了防水质量的下滑,助长了防水承包商作假,施工不精心,祖制滥造,欺骗业主。有的防水施工队,竣工后得了钱逃之天天。发现房屋渗漏了,业主找施工队,“不见和尚庙也无”,只能自认倒霉。

 3) 新型防水材料品种繁多、性能各异,必须就工程而选材,但是建筑师没有晌ul r,掌握应用防水材料。做不合理的防水设计也就不可避免了。政府没有严令建筑帅必须接三水知识的培训。工程监理 质量检查者对防水知识知之不多 也未接受防水专业知识扩。,。,训。常常发生违背规范的事⊥

 4) 开发商为了多盈利,大幅度压低防水造价,使用伪劣材料,但无人查纠。

以最低价中标,刺激材料商生产伪劣材料。也迫使施工公司采用弄虚作假,以次充好,走后门,行贿等不正当手段。

 

  (2)防水市场较混乱:


   防水材料市场多年来处于较混乱状态。假冒伪劣充斥市场,合乎国家标准的正规产品,竞争不过伪劣材料。好材料滞销,劣质材料畅销,国营大型防水材料企业,因生产优质质材料卖不出去,年年亏损,如天津油毡厂、武汉油毡厂、北京奥克兰公司、宝鸡油玷厂、重庆新型防水材料公司纷纷破产,还有的也濒临破产边沿。

   防水市场混乱的根源是用户,也就是建设方、业主。大部分业主贪图便宜而漠视质量。

   有的业主不知道房屋渗漏后造成损失有多么严重,不知道地下室渗漏修堵的钱是新建--防水造价的5 --10 倍。认为都是防水材料,何必多花钱买贵材料。

    有的房地产开发商,要求只要竣工验收时,房屋不渗漏就行,一旦房子卖出去,再漏就不管了, 因此也不要优质品。

 有的业主为了贪求防水材料厂家的回扣,不问材料质量如何,给回扣就订货。所以劣质防水材料反而利润巨大,出点回扣钱,微不足道,回扣已成为劣质材料争夺市场的决胜武器。

   劣质防水材料多是作坊式生产,设备简陋,技术水平低,投资少,“见效快”,工人少,消耗低,即便被停产,损失也不大。

    劣质防水材料多为乡镇企业生产. 往往受地方保护。政府虽三令五申;而小作坊依然固我,等到检查部门查检,他早已遁远,转移到另地生产。

    建设方常以最低价中标,最低价正是劣质材料的优势. 于是又刺激伪劣产品的生产和发展。

 

    (3) 防水设计不重视:

要保证深圳防水工程的质量,设计是前提,如果设计不合理,材料再好,施工再精心也是事倍功半。但要做出合理的设计是很困难的。

    建筑师对防水知之甚少,因为大学里没有设防水专业。况且建筑防水在全部汲计中,只占很小的一部分,又是隐蔽的工程,淮都看不见。在油毡时代根本不需要防水设计。

    现在防水材料品种达二百多种,不同的品种各有适用之部位,这么多的防水材料要使设汁师一一掌握的确很困难,所以往往错选材料,偏面听信销售员的“实瓜‘宣传,误1'呐星最佳选择,

    建筑师的精力主要放在了建筑的平面布局、立面造型、装修新颖的方面上,面对防水设所以没时间翻阅防水资料,也没工夫参加防水技术培训。

    选择防水材料是防水。设计的重要一环。受诸多因素的制约,诸如当地气候条件、建筑等级,设防道数,工程地质,细部构造等。没有经验的,对防水又不熟悉的设计者,难免造成设计不妥。

    因设计不合理而造成渗漏,而业主却很少追究建筑师,往往把责任惟到防水施工方或材料供应方,这样又默许了建筑师不被迫究而放松精心设计的责任_

    也有建筑师精心选择的防水材料,业主随意更换为其他材料,建筑师却无可奈何。

    防水细部构造图是设计的关键,是具体的指导施工工序做法。如坡屋面防水构造,上人,屋面防水构造,种植屋面及倒置式构造,厕浴间、地下工程及桩基防水构造等。没有节点详图,施工时随意操作,渗漏不可避免地发生。


    (4)施工操作不规范:

 施工是保证防水质量的关键。防水施工的工人,必须接受防水技术的培训,才能上岗操作。因为不同的防水材料都有各自的施工特点。但是这些年来,大部分工人来自农村,从来没见过工程施工,又未受过防水专业培训,却直接上岗施工,质量就很难保汪。

    施工工序颠倒是常发生的现象,有的防水已竣工,又凿洞穿限。有时在第一道防水层上堆放材料和工具,待施工第二道防水层时,已把前道防水层破坏。

    施工为了赶工期、抢进度、搞献礼,昼夜施工,马马虎虑,草率搪塞、偷工减料,应付验收等也为防水渗漏埋下了隐患。

    一项工程层层转包,一包、二包、三包,转包一次,剥一层皮,到了三包,正当利润皆无。包工头为了索利,而不去管防水质量了。

   

(5)维护管理无人管:

 防水竣工后维护管理。暴露的屋面,防水层每天受到阳光照射,风吹雨淋,冬寒冰冻,人踏物伤,柔住防水层会过旱地老化。必须经常观察查看,发现有损伤及早修补。特别是不上人屋面,硬是在上面堆放杂物,当晒场,对防水层伤害尤甚。


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